Работаю на рынке недвижимости Пхукета и Паттайи с 2020 года. Сотрудничаю с проверенными застройщиками, считаю доходность и риски до сделки — не после.
Задача не «закрыть сделку», а чтобы объект действительно подошёл: по цифрам, локации и ликвидности.
Подбор объектов от проверенных застройщиков — под бюджет и цель: жить, сдавать или перепродать.
Считаю доходность с учётом реальной загрузки объекта, средней цены аренды, комиссии управляющей компании, налогов и расходов на обслуживание — не маркетинговые проценты из презентации застройщика.
Стадия строительства, репутация девелопера, условия участия в арендном пуле. Проверяю договор на основании Закона о кондоминиумах Таиланда — включая квоту в 49% на владение иностранцами и разницу между собственностью и долгосрочной арендой.
От первого просмотра до передачи ключей — включая условия рассрочки и юридические риски договора.
Изучил Закон о кондоминиумах Таиланда (Б.Э. 2522, с поправками 2008 года) — квоту 49% на владение иностранцами, права совладельцев, порядок регистрации и передачи прав. Ниже — официальные источники, по которым можно перепроверить любую информацию самостоятельно.
Государственный орган, регистрирующий кондоминиумы, права собственности и сделки с недвижимостью
dol.go.th ↗Условия для иностранных инвесторов, включая случаи, когда покупка недвижимости связана с инвестиционными схемами
boi.go.th ↗Правила перевода валюты для покупки недвижимости — форма FET, обязательная для оформления права собственности иностранцем
bot.or.th ↗Не весь Таиланд формально — курорты и районы, где знаю арендный спрос, застройку и перспективу роста цены.
Бюджет, срок покупки и цель — жить, сдавать или инвестировать. Без этого — только шум.
Несколько объектов с расчётом доходности и рисков по каждому — сравниваем на цифрах.
Проверка застройщика и договора, сопровождение оплаты и оформления.
Помощь с управляющей компанией, rental pool и, если нужно, дальнейшей перепродажей.